房地稅務(wù)

房地合一！稅調(diào)高攏不驚，辦理自用住宅可節(jié)稅上萬

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2015-09-16

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地價(jià)稅、房屋稅、房地合一稅調(diào)高攏不驚，辦理自用住宅可節(jié)稅上萬

【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】11月即將開徵地價(jià)稅，相關(guān)話題再次受到矚目，特別是2016年即將重新規(guī)定地價(jià)，外界普遍認(rèn)為公告地價(jià)將大幅調(diào)高，民眾繳納的地價(jià)稅也將隨之增加！再加上2016年房地合一稅、囤房稅將陸續(xù)上路，針對(duì)自用住宅又同時(shí)有不同的相關(guān)規(guī)定，民眾想節(jié)稅往往不知從何下手。信義地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，辦理「自用住宅」就可以輕鬆節(jié)稅，但要掌握以下四大重點(diǎn)在該物件「辦竣戶籍登記」、「無出租、供營業(yè)(包括執(zhí)行業(yè)務(wù))」、「有自住事實(shí)」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」即有機(jī)會(huì)可同時(shí)減輕地價(jià)稅、囤房稅及未來出售時(shí)的房地合一稅，以臺(tái)北市松山區(qū)30年30坪公寓為例，稅費(fèi)至少可省下上萬元，2015年度想搶先節(jié)省地價(jià)稅，就務(wù)必在9月22日前提出申請(qǐng)，當(dāng)年度才可適用優(yōu)惠稅率。

近來政府積極調(diào)高不動(dòng)產(chǎn)的持有及交易稅，包括大幅拉高土地公告現(xiàn)值、房屋稅率調(diào)整(囤房稅)、調(diào)升新建房屋的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)…等，因此每3年公告調(diào)整1次的公告地價(jià)，預(yù)料2016年也將隨趨勢(shì)往上拉高，民眾的房屋稅、地價(jià)稅、土地增值稅…等均為受影響範(fàn)圍，特別是多屋族更是首當(dāng)其衝，面對(duì)節(jié)節(jié)調(diào)高的各項(xiàng)稅負(fù)，信義地政士聯(lián)合事務(wù)所專案經(jīng)理林以德建議：「辦理自用住宅不但可節(jié)省即將開徵的地價(jià)稅，也可檢視家中持有的不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)於2016年即將調(diào)整的房屋稅、房地合一稅也都可能產(chǎn)生有效節(jié)稅效果。」

林以德舉例說明，北市松山區(qū)饒河街30年公寓、建物30坪、房屋現(xiàn)值202,200元、土地29.25平方公尺、2013年申報(bào)地價(jià)70,464元，如果非住家用，房屋稅、地價(jià)稅最高需繳納27,889元，如果辦理自用住宅，則共只需繳納6,548元，另外日後出售時(shí)若適用房地合一新制還可扣除400萬元、超過400萬元以上適用10％稅率，直接省下上萬元以上的稅費(fèi)，但不同的稅負(fù)針對(duì)自用住宅定義有不同的規(guī)定，想要同時(shí)節(jié)省地價(jià)稅、房屋稅、房地合一稅務(wù)必符合以下狀況「辦竣戶籍登記」、「無出租、供營業(yè)(包括執(zhí)行業(yè)務(wù))」、「有自住事實(shí)」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」，否則可能省了地價(jià)稅卻讓其他稅負(fù)受到影響。(例如：直系親屬設(shè)籍符合地價(jià)稅自用住宅要件，卻不適用房地合一新制的自住房地要件)

2015年地價(jià)稅將於11月1日開徵，符合規(guī)定想搶先辦理自用住宅節(jié)稅的民眾，必須在地價(jià)稅開徵40天前，也就是2015年9月22號(hào)前提出申請(qǐng)，逾期申請(qǐng)者，2016年開始才能適用優(yōu)惠稅率或減免地價(jià)稅，提醒民眾務(wù)必把握時(shí)間，另外自用住宅需自己主動(dòng)申請(qǐng)才會(huì)生效，提醒今年度所有權(quán)有發(fā)生移轉(zhuǎn)的民眾特別留意，不論移轉(zhuǎn)的原因是繼承、贈(zèng)與或買賣取得，登記完畢後記得向稽徵機(jī)關(guān)重新申請(qǐng)自用住宅用地優(yōu)惠稅率，否則將只能用較高的一般稅率課徵地價(jià)稅。林以德也強(qiáng)調(diào)，辦理自用住宅節(jié)省今年地價(jià)稅相對(duì)單純，如果想順道省下未來的囤房稅及房地合一稅，建議參考專業(yè)人士建議，多加考量未來節(jié)稅的各項(xiàng)規(guī)劃。